5 Kinh nghiệm chống thấm nhà vệ sinh đúng kỹ thuật – Làm một lần, dùng cả đời

Kinh nghiệm chống thấm nhà vệ sinh đúng kỹ thuật – Làm một lần, dùng cả đời

Trong quá trình xây nhà trọn gói, nhà vệ sinh luôn là khu vực dễ thấm nhất – tốn tiền sửa chữa nhất nếu làm sai ngay từ đầu.
Thực tế, rất nhiều gia chủ nghĩ đơn giản: “Ra cửa hàng mua thùng sơn chống thấm về quét là xong”.
👉 Đây là sai lầm phổ biến.

Chống thấm không phải là một loại vật liệu, mà là một quy trình kỹ thuật.
Quy trình này nếu làm ẩu ở bất kỳ bước nào, hậu quả sẽ xuất hiện sau vài tháng hoặc vài năm sử dụng.

Dưới đây là kinh nghiệm chống thấm nhà vệ sinh mà chúng tôi – đơn vị thi công nhà ở dân dụng và xây nhà trọn gói – đúc kết từ 11 năm kinh nghiệm xây nhà trọn gói qua hàng trăm công trình thực tế

Vì sao nhà vệ sinh rất dễ bị thấm?

Vì sao nhà vệ sinh hay bị thấm? 5 kinh nghiệm chống thấm nhà vệ sinh

• Thường xuyên tiếp xúc nước

• Nhiều điểm xuyên sàn: ống thoát, ống cấp

• Kết cấu sàn – tường chịu co giãn theo thời gian

• Sai sót nhỏ rất khó sửa khi đã lát gạch hoàn thiện

👉 Chính vì vậy, chống thấm nhà vệ sinh phải làm ngay từ đầu và làm đúng kỹ thuật.

5 bước “tử huyệt” quyết định nhà vệ sinh có bị thấm hay không

1️⃣ Xử lý cổ ống – Kẻ thù số 1 gây thấm

Theo kinh nghiệm thực tế, 90% các trường hợp thấm sàn nhà vệ sinh đều bắt nguồn từ vị trí cổ ống xuyên sàn.

Nguyên nhân:
Ống nhựa PVC và bê tông có độ co giãn khác nhau → theo thời gian sẽ tách lớp, tạo khe hở cho nước rò rỉ.

❌ Cách làm sai phổ biến:
Chỉ trát vữa xi măng thường quanh cổ ống.

✅ Cách làm chuẩn kỹ thuật:

• Đục mở rộng miệng lỗ quanh ống theo hình chữ V

• Quấn thanh trương nở (cao su trương nở) quanh cổ ống

• Đổ bù bằng vữa không co ngót (Grout / Sika Grout) để khóa chặt cổ ống

👉 Đây là bước bắt buộc, không được làm qua loa.

2️⃣ Vệ sinh bề mặt sàn nhà vệ sinh – Sạch thì lớp chống thấm mới bám

Rất nhiều đội thợ bỏ qua bước này vì “tốn công”.

Yêu cầu kỹ thuật:

• Mài phẳng sàn bê tông

• Làm trơ mặt cốt liệu

• Hút sạch bụi bằng máy hút bụi công nghiệp

📌 Nếu bề mặt còn bụi, lớp chống thấm bám vào bụi chứ không bám vào bê tông → bong tróc sau thời gian ngắn.

3️⃣ Gia cố chân tường – Điểm yếu chí mạng

Góc vuông giữa sàn và tường là nơi dễ nứt nhất do chuyển vị kết cấu.

✅ Kinh nghiệm chống thấm nhà vệ sinh – ở khu vực chân tường cần xử lý:

• Bo tròn góc chân tường bằng vữa

• Dán lưới thủy tinh gia cường (Mesh) tại toàn bộ chân tường

• Quét phủ lớp chống thấm lên trên lưới

👉 Lưới giúp lớp chống thấm dẻo dai – chịu co giãn – không bị rách.

Chống thấm chân tường nhà triệt để >>> Xem ngay

4️⃣ Quét chống thấm – Đừng tiếc vật tư

Chỉ quét chống thấm sau khi đã xử lý xong 3 bước trên.

Vật liệu khuyến nghị:
Chất chống thấm gốc xi măng 2 thành phần (Sika Top Seal 107 hoặc tương đương).

Quy tắc thi công:

• Quét ít nhất 2–3 lớp

• Lớp 1 quét dọc → để khô 2 – 4 giờ

• Lớp 2 quét ngang (vuông góc lớp 1)

📏 Chiều cao quét:

• Chân tường tối thiểu: 20 – 30cm

• Khu tắm đứng: 1.8 – 2m

---

5️⃣ Nghiệm thu ngâm nước – Phán quyết cuối cùng (BẮT BUỘC)

Sau 24h khi lớp chống thấm khô:

• Bơm nước ngập sàn nhà vệ sinh

• Ngâm 24–48 giờ liên tục

• Kiểm tra trần tầng dưới

✔️ Khô ráo → ĐẠT → mới được lát gạch
❌ Ẩm, thấm → làm lại từ đầu, không chấp nhận vá lỗi

Chi phí chống thấm nhà vệ sinh có tốn không?

Thực tế:

• Chi phí chống thấm chuẩn chỉ chỉ chiếm khoảng 2–3% tổng chi phí xây nhà

• Nhưng nếu làm sai, chi phí sửa chữa có thể vài chục triệu, chưa kể đục phá toàn bộ nhà vệ sinh

👉 Tiết kiệm sai chỗ là tốn tiền gấp nhiều lần về sau.

Góc nhìn từ đơn vị xây nhà trọn gói

Với chúng tôi, chống thấm nhà vệ sinh không phải hạng mục phụ, mà là:

• Hạng mục kỹ thuật bắt buộc

• Có checklist nghiệm thu rõ ràng

• Làm đúng ngay từ đầu để gia chủ không phải sửa chữa trong quá trình sử dụng

Nhà đẹp không chỉ ở vẻ ngoài, mà còn phải “khỏe” từ bên trong.

---

❓ Câu hỏi thường gặp về kinh nghiệm chống thấm nhà vệ sinh (FAQ)

1. Chống thấm nhà vệ sinh nên làm ở giai đoạn nào?

👉 Tốt nhất là làm ngay sau khi hoàn thiện phần thô, trước khi cán nền và lát gạch.
Nếu để sau khi hoàn thiện mới xử lý, việc chống thấm sẽ rất khó triệt để, thường phải đục phá gạch, tốn chi phí và ảnh hưởng thẩm mỹ.

Cách xử lý tường giáp ranh bị thấm từ nhà hàng xóm và Lưu ý để tránh ngay từ lúc xây nhà >>> Xem ngay

2. Có bắt buộc phải ngâm nước thử chống thấm không?

✅ BẮT BUỘC.
Ngâm nước 24–48 giờ là bước nghiệm thu cuối cùng để kiểm tra chất lượng chống thấm.
Nếu bỏ qua bước này, các lỗi thấm nhỏ có thể không phát hiện ngay, nhưng sẽ xuất hiện sau vài tháng sử dụng.

3. Chống thấm nhà vệ sinh làm mấy lớp là đủ?

Thông thường nên quét ít nhất 2 lớp, trong đó:

• Lớp 1 quét dọc

• Lớp 2 quét ngang

Với khu vực tắm đứng hoặc nhà vệ sinh sử dụng nhiều, có thể quét 3 lớp để tăng độ an toàn.

8 cách chống thấm sân thượng >>> Xem thêm

4. Nhà đã sử dụng rồi, bị thấm thì có chống thấm lại được không?

👉 Có thể, nhưng hiệu quả không bằng làm ngay từ đầu.
Trường hợp này thường phải:

• Đục gạch

• Xử lý lại cổ ống, chân tường

• Chống thấm rồi lát lại hoàn thiện

Chi phí và thời gian sẽ cao hơn rất nhiều so với chống thấm khi xây mới.

5. Chỉ quét sơn chống thấm có đủ không?

❌ Không đủ.
Nếu không xử lý cổ ống, không gia cố chân tường, không vệ sinh bề mặt đúng cách thì lớp chống thấm sẽ bong tróc hoặc nứt gãy theo thời gian.
👉 Chống thấm là một quy trình kỹ thuật, không phải chỉ là “quét vật liệu”.

6. Khi xây nhà trọn gói, chống thấm nhà vệ sinh có được bao gồm không?

Tại các đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chống thấm nhà vệ sinh là hạng mục bắt buộc, có:

• Quy trình thi công rõ ràng

• Vật liệu được chỉ định cụ thể

• Nghiệm thu ngâm nước trước khi hoàn thiện

Gia chủ nên yêu cầu thể hiện rõ hạng mục này trong hợp đồng.

Thuế Xây Dựng Nhà Ở 2025: Các loại thuế bắt buộc nộp và Cách Tính Chi Tiết

 🔎 Bạn đang chuẩn bị xây nhà và lo lắng về các lỗi kỹ thuật “âm thầm” như chống thấm?

Đừng để đến khi ở mới phát hiện nhà vệ sinh bị thấm, nứt, ẩm mốc.

👉 Hãy trao đổi với đội ngũ kỹ thuật của Nhà Mới để được tư vấn quy trình chống thấm ngay từ giai đoạn thiết kế & thi công phần thô – xây nhà trọn gói.

📞 Liên hệ Nhà Mới để được tư vấn chi tiết từng hạng mục kỹ thuật, đặc biệt là chống thấm ngay từ đầu.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NHÀ MỚI

Địa chỉ : Số nhà 25, Liền Kề 18, KDT Văn Khê, La Khê, Hà Đông, Hà Nội

Hotline:  0886 92 0886 – 0975 92 0886

Email:  xaydungnhamoi.vn@gmail.com

Website :  https://xaydungnhamoi.vn/

Chúng tôi luôn sẵn sàng  làm việc 24/7 để tư vấn và hỗ trợ khi bạn cần.