Cải tạo nhà không xin phép có bị phạt không? Quy định & mức phạt mới nhất 2025

1. Vì sao phải xin giấy phép khi cải tạo nhà

Nhiều chủ nhà nghĩ rằng: “Nhà của mình, sửa lại chút có sao đâu mà xin phép?” Tại sao cải tạo nhà không xin phép lại bị phạt?
Thực tế, theo Luật Xây dựng 50/2014/QH13, bất kỳ công trình nào có tác động đến kết cấu, diện tích, chiều cao hoặc công năng sử dụng đều được xem là hoạt động xây dựng – và phải xin giấy phép cải tạo.

Việc xin phép không chỉ để tuân thủ quy định, mà còn giúp:

• Đảm bảo an toàn kết cấu công trình.

• Tránh tranh chấp với hàng xóm, chính quyền địa phương.

• Dễ dàng hoàn công và hợp thức hóa sau này (khi bán, chuyển nhượng, vay vốn…).

2. Trường hợp nào cải tạo nhà không cần xin phép

Theo Điều 89 – Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), bạn cải tạo nhà không xin phép được coi là hợp pháp nếu:

• Chỉ sơn sửa, thay mái, thay gạch, lắp lại cửa, nâng nền… mà không thay đổi kết cấu chịu lực, không mở rộng diện tích, không nâng tầng.

• Nhà nằm ngoài khu vực đô thị, không thuộc quy hoạch, không ảnh hưởng công trình lân cận.

• Công trình tạm, nhà ở nông thôn không nằm trong khu quy hoạch đô thị.

3. Khi nào bắt buộc phải xin phép cải tạo nhà

Bạn phải xin giấy phép xây dựng (sửa chữa, cải tạo nhà không xin phép bị coi là vi phạm quy định xây dựng) khi:

• Nâng tầng, thêm sàn, thay đổi kết cấu chịu lực (cột, dầm, móng, mái…).

• Thay đổi công năng sử dụng (ví dụ: nhà ở chuyển thành quán café, văn phòng…).

• Thay đổi mặt tiền ảnh hưởng đến kiến trúc chung khu phố.

• Công trình nằm trong khu vực nội thành, khu quy hoạch, hoặc khu di tích.

Hành Trình Cải Tạo Biệt Thự Xanh Villa 2025| Nhà Mới

4. Mức phạt cải tạo nhà không xin phép theo quy định mới nhất 2025

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt hành chính đối với hành vi cải tạo, sửa chữa không có giấy phép như sau:

💡 Lưu ý: Nếu công trình có thể hợp thức hóa (phù hợp quy hoạch, không vi phạm hành lang an toàn, PCCC, môi trường…) thì được phép xin bổ sung giấy phép sau khi bị lập biên bản.

Các bước hợp thức hóa công trình cải tạo nhà không xin phép >>> Xem ngay

5. Thủ tục xin giấy phép cải tạo nhà

Để hợp pháp hóa việc sửa chữa, chủ nhà cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu).

• Bản vẽ thiết kế cải tạo (có chứng chỉ hành nghề thiết kế).

• Hình ảnh hiện trạng công trình.

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, nhà (sổ hồng/sổ đỏ).
  Hồ sơ nộp tại UBND Xã nơi có nhà ở. Thời gian xử lý từ 10 – 15 ngày làm việc.

Khoảng cách xây dựng nhà ở là bao nhiêu? Quy định và mức phạt mới nhất 2025

6. Dịch vụ hỗ trợ xin phép – cải tạo nhà trọn gói tại Nhà Mới

Đừng để việc cải tạo – vốn để “làm mới” ngôi nhà – trở thành rắc rối pháp lý.
Nếu bạn đang có kế hoạch nâng tầng, mở rộng, thay đổi kết cấu, hãy để Nhà Mới hỗ trợ từ thiết kế, xin phép, đến thi công cải tạo nhà trọn gói.
👉 Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí về thủ tục xin phép cải tạo nhà và dự toán chi phí tối ưu nhất!

FAQ – Câu hỏi thường gặp

1.Sửa lại mặt tiền có cần xin phép không?
➡ Có, nếu bạn thay đổi kết cấu hoặc hình dạng kiến trúc mặt ngoài.

2.Sơn lại tường, thay gạch, thay mái tôn thì sao?
➡ Không cần xin phép nếu không can thiệp kết cấu chịu lực.

3.Nếu đã bị lập biên bản thì có thể xin phép bổ sung không?
➡ Có thể, nếu công trình vẫn đáp ứng quy hoạch và an toàn xây dựng.