Cách xử lý tường giáp ranh bị thấm từ nhà hàng xóm và 5 lưu ý khi xây nhà để tránh lỗi này

Cách xử lý tường giáp ranh bị thấm từ nhà hàng xóm – và bài học khi xây nhà

Nếu bạn đang ở trong một ngôi nhà phố hoặc nhà liền kề, chắc chắn ít nhiều đã nghe đến khái niệm tường giáp ranh bị thấm nước. Đây là một trong những tình huống “khó xử” nhất trong quá trình sử dụng nhà – bởi nguyên nhân thường không nằm ở phía mình, mà xuất phát từ nhà hàng xóm.

Điều này khiến việc xử lý trở nên bất tiện, vì hiếm ai đồng ý để người khác đục phá tường, sửa chữa bên trong nhà họ. Khi đó, chống thấm ngược từ phía trong là giải pháp duy nhất giúp ngăn nước lan vào nhà mình.

 

Hướng dẫn cách chống thấm ngược tường giáp ranh

Dưới đây là quy trình xử lý thực tế, được nhiều đơn vị thi công chống thấm áp dụng hiệu quả:

Bước 1: Đục bỏ toàn bộ lớp vữa cũ của mảng tường thấm đến tận gạch, làm sạch đến cos bê tông nền.
Lưu ý đục rộng cả khu vực dầm, cột, ổ điện âm để tiến hành chèn vữa chống thấm. Nếu để sót, nước vẫn có thể ngấm ngược qua các khe nhỏ.

Bước 2: Làm sạch toàn bộ bề mặt, phun nước tạo ẩm và trám kín mạch hở bằng vữa chống thấm Compact RP 500.
Bước này rất quan trọng, vì độ bám dính và khả năng ngăn thấm phụ thuộc vào mức độ vệ sinh bề mặt.

Bước 3: Trát lớp đầu tiên bằng vữa Compact RP 500, dày 4 – 5mm.
Chỉ cần trộn đều với nước, trát phủ kín toàn bộ bề mặt.

Bước 4: Ngay sau đó, trát lớp thứ hai bằng vữa xi măng – cát pha phụ gia Fosmix Liquid N800 (tỷ lệ: 1 bao xi + 8 thùng cát + 1 can N800 + nước).
Trát dày 1 – 1,5cm, gạt phẳng, chờ se khô tự nhiên. Không được trộn qua loa hoặc thêm xi khô vì dễ nứt và tách lớp.

Sau khi hoàn thiện, chờ 20 – 30 ngày để tường khô tự nhiên, đo độ ẩm dưới 18% thì có thể sơn phủ bình thường.

⚠️ Những lưu ý khi xử lý chống thấm ngược cho tường giáp ranh bị thấm

• Khi nhà đang ở, việc đục phá mặt bằng rất vất vả, đặc biệt nếu tường bị thấm ở khu vực cầu thang hoặc tường ngăn.

• Phải xử lý trọn mảng lớn, làm nửa vời chỉ khiến nước luồn qua phần chưa làm, gây thấm lại.

• Không nên ốp gạch, dán nhựa, dán xốp… vì càng che phủ sẽ khiến hơi ẩm tích tụ, làm mốc tường nặng hơn.

• Và quan trọng: chống thấm ngược chỉ nên là giải pháp cuối cùng. Nếu có thể, hãy xử lý thấm từ nguồn – bên ngoài, bên trên hoặc ngay khi mới xây.

Chống thấm tường liền kề hàng xóm khi xây nhà – 3 Kinh nghiệm xây nhà liền kề

Bài học cần ghi nhớ khi xây nhà trọn gói – tránh lỗi chống thấm tường giáp ranh

Để tránh rơi vào tình huống “đục nhà mình vì nhà hàng xóm bị thấm”, gia chủ nên lưu ý những điểm sau ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công xây nhà trọn gói

1. Dự trù khả năng thấm từ tường bên cạnh

Khi thiết kế nhà phố hoặc nhà liền kề, hãy trao đổi với kiến trúc sư để bố trí khe kỹ thuật chống thấm hoặc tường kép. Điều này giúp tường nhà có khả năng “thở” và giảm nguy cơ ẩm mốc.

2. Chống thấm chủ động từ bên ngoài

Ngay cả khi khu đất còn trống, chưa có nhà bên cạnh, khi xây nhà trọn gói, bạn vẫn nên chống thấm mặt ngoài toàn bộ tường giáp ranh bằng màng khò hoặc dung dịch chuyên dụng. Chi phí thấp nhưng giúp tránh việc phải đục tường sau này.

3. Chọn đội thợ có tay nghề và có quy trình

Nhiều công trình thấm sớm không phải vì vật liệu kém, mà do thợ làm ẩu hoặc pha phụ gia sai tỉ lệ. Hãy chọn đội thợ uy tín, hiểu rõ quy trình, hoặc đơn vị xây nhà trọn gói có giám sát kỹ thuật rõ ràng.

4. Tính toán theo hướng nắng – mưa

Tường hướng Tây hoặc hướng mưa hắt nhiều cần gia cố thêm lớp bảo vệ, vì chịu tác động nhiệt và ẩm cao hơn hẳn các hướng khác.

5. Đừng xem chống thấm là hạng mục phụ

Thấm nước là “kẻ thù âm thầm” khiến sơn bong, tường nứt, sàn mốc. Vì thế, hãy xem chống thấm là lớp áo giáp quan trọng của ngôi nhà – đầu tư kỹ một lần, an tâm dài lâu.

FAQ – Câu hỏi thường gặp

1. Tường giáp ranh bị thấm có cần xin phép hàng xóm để xử lý không?
Nếu nguyên nhân thấm từ phía họ, nên trao đổi trước để tránh tranh chấp. Tuy nhiên, nếu họ không hợp tác, bạn vẫn có thể xử lý chống thấm ngược từ phía nhà mình.

2. Làm chống thấm ngược có hiệu quả lâu dài không?
Nếu thi công đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu chất lượng, hiệu quả có thể kéo dài 8–10 năm. Tuy nhiên vẫn nên kiểm tra định kỳ.

3. Có nên ốp gạch hoặc dán tường lên khu vực đã xử lý chống thấm không?
Không nên. Việc ốp hoặc dán sẽ khiến hơi ẩm không thoát được, làm tường ẩm mốc trở lại.

4. Khi xây nhà mới có cần chống thấm tường giáp ranh luôn không?
Có. Đây là thời điểm tốt nhất để chống thấm chủ động – khi chưa có nhà bên cạnh, việc thi công dễ dàng và chi phí thấp hơn nhiều.

✅ Kết luận

Tường giáp ranh bị thấm từ hàng xóm là trường hợp khá phổ biến trong nhà phố hiện nay. Khi đã xảy ra, chống thấm ngược là giải pháp bắt buộc.
Nhưng để không rơi vào tình huống “chữa cháy” tốn kém này, hãy lên kế hoạch chống thấm ngay từ giai đoạn thiết kế và xây nhà trọn gói.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây hoặc cải tạo nhà, hãy liên hệ Nhà Mới để được tư vấn giải pháp chống thấm toàn diện khi xây nhà trọn gói – đảm bảo ngôi nhà bền đẹp, khô ráo và an toàn trong nhiều năm.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NHÀ MỚI

• Văn phòng GD: Số 25 – LK18 Khu Đô Thị Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội. 

• Hotline: 0886 92 0886 – 0975 92 0886 (zalo).
• Website: https://xaydungnhamoi.vn/
• Facebook: https://www.facebook.com/CongTyCoPhanKienTrucNhaMoi/ 
• Tiktok : https://www.tiktok.com/@xaydungnhamoi 
• Youtube: https://www.youtube.com/@xaynhatrongoinhamoi886