Tại các khu vực đô thị đông đúc, nhà phố thường nằm sát vách các công trình đã có sẵn. Trong quá trình thi công móng, đào móng nứt nhà bên cạnh là rủi ro dễ xảy ra nếu không có giải pháp kỹ thuật phù hợp.
Các dấu hiệu móng nhà bên cạnh bị ảnh hưởng thường gặp bao gồm:
-
Vết nứt tường ngang hoặc chéo tại nhà liền kề.
-
Cửa sổ, cửa đi khó đóng mở do biến dạng kết cấu.
-
Sụt lún nền đất sát hố móng.
Những sự cố này không chỉ gây thiệt hại tài sản mà còn tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp pháp lý giữa chủ đầu tư và hàng xóm.
Quá trình đào móng nứt nhà bên cạnh thường xảy ra khi:
a. Nguyên nhân
Đào móng sâu hơn móng công trình bên cạnh
Đây là một lỗi thường gặp. Việc này dẫn đến hiện tượng:
-
Đất dưới móng công trình liền kề bị sụt lún.
-
Cát nền có thể bị chảy sang hố móng, gây mất ổn định kết cấu.
-
Nếu công trình bên cạnh sử dụng móng nông (móng đơn, móng băng trên nền tự nhiên), rủi ro sụp đổ toàn bộ công trình là rất lớn.
b. Biện pháp khắc phục, hạn chế đào móng nứt nhà bên cạnh
Để đảm bảo an toàn cho cả công trình thi công và nhà liền kề, cần áp dụng các biện pháp thi công móng an toàn sau:
1.Tìm hiểu lịch sử nền móng công trình liền kề trước khi thi công: Tìm hiểu hiện trạng, loại móng, độ sâu móng để có phương án thi công phù hợp.
2.Ép cừ thép hoặc cừ Larsen sát tường móng nhà bên cạnh trước khi đào móng. Biện pháp này giúp giữ ổn định nền đất, tránh đất chảy hoặc sụt lún khi đào.
3.Kết hợp hệ chống văng phần thân (dầm, cột) nhà liền kề, đặc biệt khi thi công móng sâu hoặc có tầng hầm. Chống văng giúp giữ cố định thành hố móng, tránh đổ sập đất.
Sự cố lún, nứt công trình liền kề trong quá trình “Đóng – ép cọc bê tông”
a. Nguyên nhân
Việc đóng cọc hoặc ép cọc bê tông có thể gây ảnh hưởng đến công trình lân cận bởi:
-
Đóng cọc bằng búa tạo chấn động mạnh, gây rung lắc kết cấu nhà bên cạnh.
-
Ép cọc quá gần hoặc mật độ cọc quá dày, dẫn đến chuyển vị móng hoặc nứt nền móng công trình liền kề.
ảnh
b. Biện pháp hạn chế sự cố
Để hạn chế các rủi ro khi ép cọc, cần:
-
Sử dụng máy ép neo hoặc máy ép thủy lực thay vì đóng cọc bằng búa – giúp giảm rung chấn truyền sang công trình lân cận.
-
Tuân thủ khoảng cách an toàn giữa tim cọc biên và móng nhà bên cạnh: ít nhất là 60cm.
-
Khoan dẫn tạo lỗ trước rồi mới hạ cọc: giảm lực ép ngang, tránh đẩy đất về phía công trình lân cận.
-
Sử dụng cọc khoan nhồi nhỏ để thi công móng nhẹ nhàng và an toàn hơn cho công trình trong khu dân cư chật hẹp.
📸 Hình ảnh ép cọc bằng máy ép thủy lực – hạn chế rung chấn
Kết luận: Cần nghiên cứu địa hình và tính toán kết cấu móng phù hợp trước khi thi công
Thi công móng là bước cực kỳ quan trọng và tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được tính toán kỹ càng. Các sự cố như lún nứt, sạt lở, rung chấn ảnh hưởng đến công trình liền kề không chỉ gây thiệt hại tài sản mà còn có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý.
Để xây nhà trọn gói an toàn – hãy lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm, hiểu rõ quy trình kỹ thuật và có các giải pháp thi công móng phù hợp.
✅ Nếu bạn đang cần đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp,
👉 Liên hệ Nhà Mới – xaydungnhamoi.vn để được tư vấn tận tâm từ bước khảo sát móng đến bàn giao hoàn thiện.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NHÀ MỚI
- Văn phòng GD: Số 25 – LK18 Khu Đô Thị Văn Khê, P. La Khê, Q. Hà Đông, Hà Nội.
- Hotline: 0886 92 0886 – 0975 92 0886 (zalo).
- Website: https://xaydungnhamoi.vn/
Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà trọn gói 2025 giúp bạn tránh những sai lầm thường gặp, tiết kiệm chi phí và tối ưu công năng sử dụng ngay từ khâu thiết kế.
Khám phá xu hướng thiết kế thi công trọn gói theo phong cách hiện đại, phù hợp với các mẫu nhà phố 2025 – đẹp, tiện nghi và dễ thi công.