Khoảng cách xây dựng nhà ở là bao nhiêu? Quy định và mức phạt mới nhất 2025

Khoảng cách xây dựng nhà ở – Quy định quan trọng khi thiết kế và thi công

Trong quá trình thiết kế và thi công xây nhà trọn gói, khoảng cách xây dựng nhà ở là yếu tố quan trọng giúp công trình đảm bảo an toàn, đúng quy hoạch và hợp pháp. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ khoảng cách xây dựng là gì, xác định ra sao và quy định cụ thể thế nào theo pháp luật hiện hành.

Bài viết dưới đây của Nhà Mới sẽ giúp bạn nắm rõ từ khái niệm cơ bản đến các mức quy định cụ thể để việc xây dựng nhà ở được thuận lợi, đúng luật và bền vững.

1. Khoảng cách xây dựng nhà ở là gì?

Khoảng cách xây dựng nhà ở (hay còn gọi là khoảng lùi xây dựng) là phần khoảng trống giữa công trình và ranh giới đất hoặc mép đường giao thông gần nhất.
Phần diện tích này được quy định nhằm:

• Đảm bảo an toàn và thông thoáng cho khu vực xung quanh.

• Giữ mỹ quan và đồng bộ kiến trúc đô thị.

• Tránh ảnh hưởng đến quyền lợi và sinh hoạt của các công trình lân cận.

Việc xác định khoảng cách tối thiểu khi xây nhà phụ thuộc vào:

• Loại đường giao thông tiếp giáp.

• Chiều cao công trình.

• Mật độ xây dựng và quy hoạch chi tiết của địa phương.

Tuân thủ quy định này giúp chủ nhà dễ dàng xin giấy phép xây dựng và tránh rủi ro bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình.

2. Quy định về khoảng cách xây dựng nhà ở hiện nay

Mỗi khu vực, loại công trình và chiều cao nhà ở sẽ có quy định khoảng cách khác nhau. Dưới đây là các mức phổ biến bạn nên biết:

2.1. Theo loại đường giao thông

2.2. Trong khu dân cư và khu nông thôn

2.3. Theo chiều cao công trình

Việc giữ khoảng cách hợp lý còn giúp tăng khả năng lấy sáng, thông gió, đồng thời tránh ảnh hưởng đến công trình liền kề.

3. Có được xây công trình trong khoảng cách này không?

Về nguyên tắc, khoảng cách xây dựng nhà ở là phần bắt buộc phải chừa trống, không được phép xây dựng công trình chính. Tuy nhiên, vẫn có thể bố trí một số hạng mục phụ trợ phù hợp.

✅ Được phép xây trong khoảng cách này:

• Bậc tam cấp, sân vườn, cây cảnh.

• Mái che nhẹ, giàn hoa, tiểu cảnh.

• Cổng hoặc hàng rào cao dưới 2m.

• Chỗ đậu xe hoặc lối đi nội bộ.

❌ Không được phép xây trong khoảng cách này:

• Nhà ở, tòa nhà cao tầng, phòng sinh hoạt.

• Ki-ốt, cửa hàng, công trình kinh doanh.

• Các hạng mục gây cản trở giao thông hoặc ảnh hưởng hạ tầng kỹ thuật.

Mẫu nhà mái thái ngân sách 1 tỷ hoàn thiện >>> Xem ngay

4. Mức phạt khi vi phạm khoảng cách xây dựng nhà ở

Theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi xây dựng sai khoảng cách quy định sẽ bị xử phạt hành chính, cụ thể:

Ngoài việc bị phạt tiền, chủ đầu tư còn có thể bị buộc tháo dỡ phần vi phạm và khôi phục hiện trạng ban đầu.

7 điều kiện để không bị phá dỡ khi xây dựng nhà ở sai phép >>> Xem ngay

5. Lời khuyên cho chủ nhà khi xây dựng đảm bảo khoảng cách xây dựng nhà ở

Trước khi khởi công, bạn nên:

• Kiểm tra bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 tại địa phương.

• Tham khảo ý kiến đơn vị thiết kế – thi công xây nhà trọn gói chuyên nghiệp.

• Xin giấy phép xây dựng chính xác, đúng diện tích và khoảng cách được phê duyệt.

Như vậy, công trình không chỉ hợp pháp mà còn đảm bảo mỹ quan, an toàn và bền vững lâu dài.

15 quy chuẩn xây dựng nhà ở, kỹ thuật thi công >>> Xem thêm

Câu hỏi thường gặp về khoảng cách xây dựng nhà ở

1. Khoảng cách xây dựng nhà ở là bao nhiêu mét?

Tùy thuộc vào vị trí và loại công trình, khoảng cách xây dựng nhà ở thường dao động từ 2 – 10 mét:

• Khu đô thị: nhà ở riêng lẻ phải lùi tối thiểu 3m so với ranh giới đường.

• Khu nông thôn: cần cách mép đường ít nhất 2m.

• Công trình cao tầng hoặc giáp quốc lộ có thể yêu cầu lùi từ 15 – 40m tùy quy hoạch.

2. Có được xây công trình phụ trong khoảng lùi xây dựng không?

Có, nhưng chỉ được phép xây những hạng mục nhẹ hoặc tạm, chẳng hạn:

• Bậc tam cấp, sân, tiểu cảnh, mái hiên, hàng rào (cao dưới 2m).
  Không được xây phòng ở, nhà chính, ki-ốt, cửa hàng kinh doanh trong phần khoảng cách này.

3. Vi phạm khoảng cách xây dựng nhà ở bị phạt bao nhiêu?

Theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP, mức phạt có thể lên tới 50 triệu đồng tùy mức độ vi phạm và khu vực:

• 10 – 30 triệu đồng đối với khu vực đô thị.

• 5 – 20 triệu đồng đối với khu vực nông thôn.
  Ngoài ra, bạn còn có thể bị buộc tháo dỡ phần vi phạm để khôi phục hiện trạng ban đầu.

4. Làm sao để biết khoảng cách xây dựng hợp pháp tại khu đất của mình?

Trước khi xin phép xây dựng, bạn nên:

• Liên hệ Phòng Quản lý đô thị hoặc UBND địa phương để xem bản đồ quy hoạch chi tiết.

• Nhờ đơn vị thiết kế – thi công uy tín tư vấn chính xác theo loại đất, chiều cao và tuyến đường cụ thể.
  Điều này giúp hồ sơ xin phép xây dựng được duyệt nhanh chóng và tránh sai phạm sau này.

Nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không? >>> Cập nhật quy định mới nhất Năm 2025 >>> Tại đây

5. Nếu nhà đã xây rồi mới phát hiện sai khoảng cách thì xử lý thế nào?

Trong trường hợp công trình đã hoàn thiện, chủ đầu tư cần làm việc với cơ quan có thẩm quyền để được kiểm tra, xác minh.
Nếu phần vi phạm nhỏ, có thể nộp phạt và xin điều chỉnh giấy phép.
Tuy nhiên, nếu vi phạm nghiêm trọng, bắt buộc phải tháo dỡ phần công trình vượt quá khoảng cách cho phép.

6. Ai chịu trách nhiệm khi xây sai khoảng cách quy định?

Chủ đầu tư là người chịu trách nhiệm chính trước pháp luật.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, đơn vị thi công hoặc thiết kế cũng có thể bị xử lý nếu cố tình tư vấn sai hoặc thi công trái quy hoạch được duyệt.

7. Có nên nhờ đơn vị xây nhà trọn gói khi xin phép và tính khoảng cách xây dựng?

Rất nên. Các đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp như Nhà Mới sẽ giúp bạn:

• Tính toán khoảng cách xây dựng chính xác theo quy định từng khu vực.

• Xin giấy phép xây dựng nhanh gọn, đúng hồ sơ pháp lý.

• Đảm bảo thi công đúng chuẩn – đúng luật – đúng tiến độ.

Điều này giúp bạn yên tâm tuyệt đối trong suốt quá trình xây dựng.

✅ Tổng kết

Khoảng cách xây dựng nhà ở không chỉ là yếu tố kỹ thuật mà còn là yêu cầu pháp lý bắt buộc khi xây dựng bất kỳ công trình nào.
Hiểu rõ và tuân thủ quy định sẽ giúp bạn tránh vi phạm, tiết kiệm chi phí, và có được không gian sống an toàn – hợp pháp – bền vững.

📞 Liên hệ tư vấn

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà trọn gói và muốn được tư vấn chi tiết về khoảng cách xây dựng, quy hoạch, xin phép và thiết kế phù hợp,
Hãy liên hệ Công ty Cổ phần Kiến trúc Nhà Mới – đội ngũ hơn 10 năm kinh nghiệm xây dựng nhà phố và biệt thự trọn gói.

• Văn phòng GD: Số 25 – LK18 Khu Đô Thị Văn Khê, P. La Khê, Q. Hà Đông, Hà Nội. 

• Hotline: 0886 92 0886 (zalo).

• Website: https://xaydungnhamoi.vn/

• Facebook: https://www.facebook.com/CongTyCoPhanKienTrucNhaMoi/ 

• Tiktok : https://www.tiktok.com/@xaydungnhamoi 

• Youtube: https://www.youtube.com/@xaynhatrongoinhamoi886