Tự thuê nhân công xây nhà có phải đóng thuế không? Những điều chủ nhà cần biết

Khi chuẩn bị xây nhà, nhiều gia đình lựa chọn phương án tự mua vật liệu và thuê nhân công xây dựng để chủ động kiểm soát chi phí. Tuy nhiên trong quá trình tìm hiểu thủ tục xây dựng, không ít người thắc mắc:

Xây nhà thuê nhân công có phải đóng thuế không?

Trên thực tế, hoạt động thi công xây dựng nhà ở có thể liên quan đến thuế xây dựng nhà ở tư nhân. Tuy nhiên việc có phải đóng thuế hay không còn phụ thuộc vào hình thức thi công và cách quản lý của từng địa phương.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định thuế khi thuê nhân công xây nhà, cũng như những lưu ý để tránh phát sinh chi phí ngoài dự tính.

---

Thuê nhân công xây nhà là hình thức thi công như thế nào?

Thuê nhân công xây nhà là hình thức chủ nhà tự đứng ra tổ chức xây dựng, trong đó:

• Chủ nhà tự mua vật liệu xây dựng

• Thuê đội thợ xây, thợ điện, thợ nước… theo từng hạng mục

• Tự quản lý tiến độ và chi phí thi công

Đây là phương án khá phổ biến với nhà ở dân dụng vì giúp linh hoạt trong chi phí và lựa chọn vật tư.

Tuy nhiên khi áp dụng hình thức này, chủ nhà cũng cần tìm hiểu thêm về các nghĩa vụ liên quan đến thuế xây dựng.

Xây nhà thuê nhân công có phải đóng thuế không?

Theo quy định về thuế đối với hoạt động xây dựng, nếu cá nhân hoặc tổ đội nhận thi công công trình thì phần doanh thu từ hoạt động xây dựng có thể thuộc diện chịu:

• Thuế giá trị gia tăng (VAT)

• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Trong trường hợp đội thợ nhận thi công nhân công xây dựng, về nguyên tắc đội thợ là người phải thực hiện nghĩa vụ thuế.

Tuy nhiên trên thực tế với công trình nhà ở tư nhân, cơ quan thuế địa phương có thể:

• Yêu cầu đội thợ kê khai và nộp thuế

• Hoặc yêu cầu chủ nhà kê khai và nộp thay

Vì vậy nhiều chủ nhà thường hiểu đơn giản rằng xây nhà thuê nhân công có thể phải đóng thuế xây dựng.

Để hiểu rõ hơn về cách tính khoản chi phí này, bạn có thể tham khảo thêm bài viết thuế nhân công khi xây nhà.

Thuế xây dựng nhà ở tư nhân được tính như thế nào?

Nếu đội thợ nhận thi công chỉ phần nhân công, mức thuế thường được tính theo tỷ lệ:

• 5% thuế giá trị gia tăng (VAT)

• 2% thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Tổng cộng khoảng 7% trên doanh thu nhân công.

Ví dụ: Chi phí thuê nhân công xây nhà: 350 triệu

Thuế dự kiến: 350 triệu × 7% = 24,5 triệu

Tuy nhiên mức thu thực tế có thể khác nhau tùy cách quản lý của từng địa phương.

Khi nào chủ nhà phải đóng thuế xây dựng?

Trong thực tế xây dựng nhà ở, việc kê khai thuế thường phụ thuộc vào hình thức thi công.

Trường hợp tự thuê đội thợ

Nếu chủ nhà tự thuê đội thợ xây, không ký hợp đồng với công ty xây dựng, cơ quan thuế có thể yêu cầu kê khai thuế đối với phần nhân công xây dựng.

Điều này khá phổ biến với các công trình nhà ở riêng lẻ.

Theo hướng dẫn mới, cơ quan thuế sẽ yêu cầu chủ nhà thực hiện nghĩa vụ thuế ngay từ khi thực hiện cấp phép xây dựng

Trường hợp xây nhà trọn gói

Nếu chủ nhà ký hợp đồng với công ty xây dựng trọn gói, thì:

• Công ty sẽ xuất hóa đơn đầy đủ

• Công ty tự kê khai và nộp thuế theo quy định

Trong trường hợp này, chủ nhà không cần kê khai riêng thuế nhân công.

Vì sao nhiều chủ nhà bất ngờ với khoản thuế này?

Trong quá trình thi công nhà ở dân dụng, khá nhiều gia đình không dự trù trước chi phí thuế xây dựng.

Nguyên nhân thường gặp gồm:

• Nghĩ rằng xây nhà ở riêng thì không phải đóng thuế

• Thuê đội thợ quen nên không ký hợp đồng rõ ràng

• Không tìm hiểu trước quy định tại địa phương

Do đó khi làm thủ tục liên quan đến xây dựng hoặc hoàn công, nhiều chủ nhà mới biết đến khoản thuế phát sinh này.

Kinh nghiệm khi thuê nhân công xây nhà

Nếu bạn lựa chọn hình thức tự thuê nhân công xây nhà, nên lưu ý một số điểm sau.

1. Tìm hiểu quy định tại địa phương

Mỗi địa phương có thể có cách quản lý thuế xây dựng khác nhau, vì vậy nên hỏi trước: UBND phường/xã hoặc Chi cục thuế khu vực để biết mức thu dự kiến.

2. Có hợp đồng nhân công rõ ràng

Nên có:

• Hợp đồng thi công nhân công

• Bảng khối lượng công việc

• Giá trị nhân công

Điều này giúp minh bạch chi phí nếu cơ quan thuế kiểm tra.

3. Cân nhắc phương án xây nhà trọn gói

Hiện nay nhiều gia đình lựa chọn xây nhà trọn gói vì: Chi phí được dự trù ngay từ đầu – Hợp đồng rõ ràng – Công ty xây dựng thực hiện nghĩa vụ thuế

Nhờ đó chủ nhà không phải xử lý các thủ tục liên quan đến thuế nhân công.

Kết luận

Xây nhà thuê nhân công có phải đóng thuế không?

Trong nhiều trường hợp, hoạt động thi công xây dựng của cá nhân hoặc tổ đội có thể thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.

Nếu đội thợ chỉ nhận nhân công xây dựng, tổng mức thuế thường khoảng 7% trên doanh thu nhân công, tuy nhiên việc kê khai và mức thu cụ thể có thể khác nhau tùy địa phương.

Vì vậy trước khi xây nhà, chủ nhà nên tìm hiểu kỹ quy định và dự trù chi phí đầy đủ, để quá trình thi công diễn ra thuận lợi và không phát sinh ngoài kế hoạch.

📍 Dịch vụ: Xây nhà trọn gói – Thiết kế – Thi công hoàn thiện

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NHÀ MỚI

Địa chỉ : Số nhà 25, Liền Kề 18, KDT Văn Khê, La Khê, Hà Đông, Hà Nội

Hotline:  0886 92 0886 – 0975 92 0886

Email:  xaydungnhamoi.vn@gmail.com

Website :  https://xaydungnhamoi.vn/

Chúng tôi luôn sẵn sàng  làm việc 24/7 để tư vấn và hỗ trợ khi bạn cần.