Tường giáp ranh xây tường 110 có thấm không? Sự thật ít ai nói rõ

Khi xây nhà phố ở khu vực đông dân, đặc biệt là nội đô Hà Nội hoặc TP.HCM, hầu như ai cũng gặp bài toán xây giáp ranh. Và một câu hỏi được hỏi đi hỏi lại rất nhiều là:

“Tường giáp ranh xây tường 110 (hay còn gọi là tường 10) có bị thấm không?”

Câu trả lời là: Không nhất thiết thấm, nếu được thi công và chống thấm đúng kỹ thuật ngay từ đầu.

Vì sao nhà giáp ranh thường chỉ xây tường 110?

Ở các khu phố đông đúc, mỗi centimet diện tích đều quý giá.
Nếu xây tường 220 (tường đôi), bạn sẽ:

• Mất thêm 11cm chiều ngang mỗi bên, chưa kể lớp trát, sơn bả cộng thêm 5 – 7cm mỗi bên nữa;

• Giảm diện tích sử dụng từ 0.2 – 0.3m² mỗi 10m tường – con số không hề nhỏ với nhà phố chỉ 3 – 4m ngang.

Vì vậy, để giữ công năng, tường 110 là lựa chọn bắt buộc trong rất nhiều trường hợp xây nhà giáp ranh.

Tường 110 có thấm không?

Tường 110 tự bản thân nó không phải nguyên nhân gây thấm.
Thấm chỉ xảy ra khi:

• Không có lớp chống thấm bảo vệ ngoài tường;

• Dùng gạch rỗng, vữa yếu hoặc thi công ẩu;

• Không xử lý cổ tường, chân tường, mái giáp ranh kỹ lưỡng;

• Hoặc nhà bên cạnh xả nước, hắt nước mưa trực tiếp vào tường.

Thực tế, nhiều công trình xây tường 110 vẫn hoàn toàn khô ráo, nếu ngay từ đầu có biện pháp đề phòng hợp lý.

Cách chống thấm hiệu quả cho tường giáp ranh xây 110

1. Dùng gạch đặc, vữa mác cao

• Nên sử dụng gạch đặc, vữa mác ≥75, mạch vữa no.

• Trộn thêm phụ gia chống thấm hoặc keo latex để tăng độ bền và khả năng chống mao dẫn nước.

2. Quét chống thấm trước khi trát

• Nếu phía giáp ranh còn trống, hãy quét 2–3 lớp chống thấm gốc xi măng – polymer (Sika, Kova CT-11A, Intoc…).

• Sau đó mới trát và sơn hoàn thiện.

• Nếu bên kia đã xây, có thể chống thấm từ trong bằng sơn hoặc vữa chống thấm kết tinh.

3. Dán màng chống thấm ngoài tường

• Khi còn mặt thao tác, dán màng bitum hoặc tấm bentonite ngoài tường – giải pháp triệt để nhất hiện nay.

4. Xử lý kỹ chân tường và cổ tường mái

• Chân tường tầng 1 nên có lớp chống thấm bitum hoặc màng khò nóng.

• Vị trí tiếp giáp mái cần có gờ chắn nước cao 15–20cm và lớp sơn chống thấm bổ sung.

Cách xử lý tường giáp ranh bị thấm do chưa có biện pháp chống thấm từ đầu >>> Xem ngay

Giải pháp tối ưu khi xây nhà giáp ranh

Khi làm việc với đơn vị xây nhà trọn gói, bạn có thể yêu cầu:

• Thiết kế chi tiết cấu tạo tường giáp ranh, có lớp chống thấm được mô tả rõ trong bản vẽ;

• Dự toán vật tư chống thấm ngay từ đầu, tránh phát sinh sau này;

• Kiểm tra và nghiệm thu chống thấm trước khi nhà hàng xóm xây sát.

Một lớp chống thấm làm đúng kỹ thuật sẽ bảo vệ tường suốt tuổi thọ ngôi nhà, giúp bên trong luôn khô ráo, sơn không bong tróc, nội thất không bị ẩm mốc.

Cách xử lý tường giáp ranh bị thấm từ nhà hàng xóm và 5 lưu ý khi xây nhà để tránh lỗi này

❓ FAQ: Câu hỏi thường gặp về tường giáp ranh xây tường 110

1. Tường 110 có bị thấm khi xây giáp ranh không?

Không nhất thiết. Tường 110 (hay còn gọi là tường 10) vẫn có thể chống thấm tốt nếu được thi công đúng kỹ thuật và xử lý chống thấm ngay từ đầu. Thấm thường xảy ra do thiếu lớp chống thấm, gạch rỗng, vữa yếu hoặc không xử lý cổ tường, chân tường, mái giáp ranh.

2. Tại sao nhiều người vẫn nghĩ tường 10 dễ thấm?

Vì trước đây, nhiều nhà không làm chống thấm khi xây giáp ranh, hoặc thi công không kín mạch vữa, khiến nước thấm dần qua tường. Từ đó hình thành quan niệm “tường 10 là nguyên nhân gây thấm”, trong khi nguyên nhân thực tế là thiếu biện pháp đề phòng.

3. Khi nào nên dùng tường 110 và khi nào nên dùng tường 220?

• Tường 110: Phù hợp với nhà phố nội đô, nhà giáp ranh, nơi diện tích hạn chế.

• Tường 220: Nên dùng cho tường ngoài hứng mưa trực tiếp, vách độc lập hoặc công trình có không gian trống xung quanh, vì khả năng cách nhiệt và cách âm tốt hơn.

Xây tường 10 cho khu vực nào? Khi nào nên xây tường 20?

4. Có thể chống thấm tường giáp ranh sau khi nhà hàng xóm đã xây sát không?

Có, nhưng hiệu quả sẽ hạn chế hơn so với chống thấm từ đầu. Trong trường hợp này, có thể quét vữa chống thấm kết tinh hoặc sơn chống thấm nội thất gốc polyurethane từ mặt trong. Tuy nhiên, tốt nhất vẫn nên chống thấm từ ngoài tường trước khi nhà bên cạnh xây.

5. NHÀ MỚI có dịch vụ chống thấm tường giáp ranh khi xây nhà trọn gói không?

Có. Falcons luôn thiết kế và thi công chống thấm giáp ranh ngay từ bản vẽ, giúp ngăn thấm lâu dài và tiết kiệm chi phí bảo trì về sau. Mỗi công trình đều có giải pháp riêng phù hợp vị trí và điều kiện thực tế của nhà phố.

Kết luận: Không phải tường 10 thấm – mà là cách làm chưa đúng

“Không có tường mỏng gây thấm, chỉ có tường thi công thiếu biện pháp đề phòng.”

Trong điều kiện xây dựng nội đô, tường 110 là lựa chọn hợp lý, tiết kiệm diện tích mà vẫn đảm bảo độ bền – nếu được xử lý chống thấm đúng cách.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà giáp ranh và lo lắng về chống thấm, hãy để NHÀ MỚI đồng hành cùng bạn ngay từ bản vẽ.

NHÀ MỚI – xây nhà trọn gói, chống thấm chuẩn kỹ thuật – bền đẹp trọn đời.
📞 Liên hệ Nhà Mới để được tư vấn miễn phí giải pháp chống thấm tường giáp ranh phù hợp với ngôi nhà của bạn.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NHÀ MỚI

Địa chỉ : Số nhà 25, Liền Kề 18, KDT Văn Khê, La Khê, Hà Đông, Hà Nội

Hotline:  0886 92 0886 – 0975 92 0886

Email:  xaydungnhamoi.vn@gmail.com

Website :  https://xaydungnhamoi.vn/

Chúng tôi luôn sẵn sàng  làm việc 24/7 để tư vấn và hỗ trợ khi bạn cần.