1. Giấy Phép Xây Dựng Là Gì ?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chủ đầu tư xây dựng nhà mới, cải tạo nhà ở, sửa chữa, di chuyển công trình.
1.1 Giấy phép xây dựng nhà mới
Giấy phép được cấp cho chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng nhà mới và có hai loại giấy phép
+ Giấy phép xây dựng có thời hạn: Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
+ Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng công trình hoặc dự án chưa được thực hiện.
1.2 Giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
Pháp luật quy định đối với những trường hợp có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở làm thay đổi cấu trúc chịu lực, phân tích của công trình, dự án thì người dân sẽ phải xin giấy phép. Trong trường hợp thay đổi mặt ngoài của công trình kiến trúc giáp đường làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình, công trình sử dụng thay đổi thì phải xin phép xây dựng.
1.3 Giấy phép di chuyển nhà ở
Các trường sau cần phải xin giấy phép di chuyển nhà ở
+ Di chuyển nhà ở riêng lẻ, nhà ở trong khu đô thị
+ Di dời nhà ở riêng lẻ, nhà ở trung tâm cụm xã
+ Di chuyển nhà ở riêng lẻ, công trình trong khu bảo tồn, khu di tích văn hóa – lịch sử
2. Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây dựng
Số lượng: 2 bộ
Bộ hồ sơ bao gồm:
(1) Đơn vị xin cấp giấy phép xây dựng theo Mau don de nghi cap giay phep xay dung
(2) Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định luật đất đai như sổ đỏ
(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, lửa cháy kèm theo bản vẽ thẩm định yêu cầu trong trường hợp luật về phòng cháy, lửa có cầu; báo cáo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng trong trường hợp luật xây dựng có yêu cầu, bao gồm:
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;
– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình bao gồm cấp, thoát nước, cấp điện;
– Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.
3 Trình tự xin giấy phép xây dựng
(1) Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện/quận.
(2) Tiếp nhận hồ sơ
– Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
– Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.
(3) Giải quyết yêu cầu
(4) Trả kết quả
Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
4. Các Trường Hợp Không Phải Cấp Giấy Phép Xây Dựng
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:
(1) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công).
(2) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(3) Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
(4) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình
(5) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc
Công ty cổ phần kiến trúc Nhà Mới chuyên xây nhà trọn gói, hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, tặng 100% thiết kế, và bộ sơ sơ thiết kế xin cấp phép xây dựng.
