3 Giải pháp chống thấm khi xây nhà hiệu quả – Cẩm nang không thể thiếu khi xây nhà trọn gói

Khi quyết định xây dựng tổ ấm, bên cạnh thiết kế đẹp và công năng hợp lý, một yếu tố sống còn không thể bỏ qua chính là chống thấm khi xây nhà. Đặc biệt với các gia chủ lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói, việc tích hợp chống thấm vào quy trình thi công từ đầu sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí sửa chữa sau này. Bài viết dưới đây chia sẻ các giải pháp chống thấm tổng thể, giúp bạn yên tâm hơn trong suốt quá trình sử dụng ngôi nhà.

I. Vì sao chống thấm là hạng mục quan trọng khi xây nhà mới?

Trong thực tế, nhiều gia đình xây nhà xong mới phát hiện ra các sự cố thấm dột gây ảnh hưởng đến sinh hoạt và thẩm mỹ. Sửa chữa khi nhà đã hoàn thiện không chỉ tốn kém mà còn gây bất tiện lớn. Do đó, việc chống thấm ngay từ khi xây nhà là điều cần được đầu tư đúng mức.

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ nên yêu cầu đơn vị thi công tư vấn giải pháp chống thấm tổng thể, từ móng đến mái, tường, sàn, khu vệ sinh, sân thượng,…

II. Ba yếu tố quyết định hiệu quả chống thấm khi xây nhà

1. Giải pháp thi công chuẩn kỹ thuật

Việc chọn đúng phương pháp cho từng hạng mục (mái, tường, vệ sinh, tầng hầm,…) là yếu tố tiên quyết. Sai giải pháp sẽ khiến các yếu tố khác như vật liệu, nhân công cũng trở nên vô nghĩa.

2. Vật liệu chống thấm phù hợp

Không phải vật liệu nào cũng dùng cho mọi hạng mục. Vật liệu cần phù hợp với tính chất công trình, vị trí sử dụng và khí hậu tại địa phương.

3. Thợ thi công chống thấm chuyên nghiệp

Người thợ cần có kinh nghiệm, cẩn thận, hiểu rõ kỹ thuật từng loại vật liệu. Một lỗi nhỏ trong thi công cũng có thể dẫn đến hậu quả lớn như thấm lan rộng hoặc phồng rộp lớp hoàn thiện.

III. Các hạng mục cần chống thấm khi xây nhà trọn gói

1. Khu vực nhà vệ sinh và phòng tắm

Đây là nơi dễ xảy ra thấm nhất do tiếp xúc nước thường xuyên. Nếu không xử lý tốt ngay từ đầu, sau này sửa chữa rất phức tạp và ảnh hưởng sinh hoạt.

Giải pháp khuyến nghị:

• Sử dụng màng quét chống thấm 2 thành phần gốc Polymer xi măng đàn hồi (Fosmix Flex 250)

• Bổ sung các vật liệu: vữa Compact RP 500, lưới thủy tinh, thanh trương nở cho cổ ống

Vị trí cần chú trọng:

• Các cổ ống xuyên sàn/hộp kỹ thuật

• Chân tường – nơi tiếp giáp tường và sàn

• Toàn bộ sàn bê tông

Xem thêm: 2 cách chống thấm riêng cho vệ sinh

2. Sàn mái, sân thượng – nơi chịu nắng mưa trực tiếp

Sàn mái thường bị nứt do co ngót hoặc thời tiết, dễ gây thấm xuống tầng dưới.

Giải pháp chống thấm sàn mái hiệu quả:

• Sử dụng Fosmix Flex 250 hoặc Conflex 550

• Lót lưới thủy tinh và cán vữa bảo vệ

• Trát chống thấm chân tường bằng Compact RP 500

Lưu ý kỹ thuật:

• Không sử dụng màng bitum cho sàn mái bê tông dân dụng do tuổi thọ thấp, khó bảo trì

Đọc thêm: 8 cách chống thấm sân thượng

3. Tường ngoài, tường giáp ranh và tường tầng 1

Tường ngoài nếu không chống thấm ngay từ đầu sẽ nhanh bị nứt, bong sơn hoặc ẩm mốc.

a. Tường ngoài mặt thoáng:

• Phun chống thấm thẩm thấu Proseal MS hoặc Water Seal DPC

• Sau đó sơn phủ Acrylic đàn hồi cao

b. Tường giáp ranh không trát được:

• Chống thấm ngược bằng Fosmix Liquid N800 hoặc Fosmix CM 300W từ phía trong

• Nếu có mặt thoáng bên ngoài, nên phun thêm dung dịch chống thấm

c. Tường tầng 1:

• Đổ lớp bê tông chống ẩm chân tường cao 10 cm

• Toàn bộ tường nên được trát chống thấm bằng vữa có phụ gia

Các cách chống thấm tường nhà triệt để : Xem tại đây

4. Tầng hầm, hố thang máy – vị trí “nhạy cảm”

Nếu không xử lý kỹ mạch ngừng, khe co giãn và chọn đúng vật liệu thì nguy cơ thấm rất cao.

Quy trình tiêu chuẩn:

• Trộn phụ gia chống thấm vào bê tông khi đổ

• Gắn thanh cao su trương nở, băng cản nước PVC tại mạch ngừng

• Quét Fosmix Crystal lên toàn bộ bề mặt sàn và vách bê tông

Mẫu chung cư mini 7 tầng có thang máy: Xem ngay

5. Bể nước, bể phốt, bể bơi – chống thấm tuyệt đối

Đây là hạng mục yêu cầu cao về độ kín nước, chống thấm triệt để từ đầu:

Quy trình gồm 3 bước:

1. Làm phẳng bề mặt, trám kín lỗ hổng

2. Quét 2–3 lớp Fosmix Flex 250

3. Trát bảo vệ bằng vữa có trộn xi măng chống thấm

IV. Kết luận: Chống thấm khi xây nhà – đầu tư nhỏ, giá trị lớn

Dù chi phí chống thấm khi xây nhà ban đầu chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ trong tổng chi phí xây nhà trọn gói, nhưng nếu làm không tốt, chi phí sửa chữa và hậu quả về sau có thể gấp nhiều lần.

Lời khuyên:
Khi chọn đơn vị xây nhà trọn gói, hãy ưu tiên nhà thầu có kinh nghiệm, cam kết thi công chống thấm khi xây nhà theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và sử dụng vật liệu chất lượng cao.

Xem thêm: mẫu thiết kế nhà mái thái

---

Liên hệ tư vấn miễn phí

Công ty cổ phần kiến trúc Nhà Mới cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói từ A–Z, bao gồm cả giải pháp chống thấm tổng thể khi xây nhà mới. Nếu bạn đang lên kế hoạch xây nhà, đừng ngần ngại liên hệ để được kỹ sư tư vấn chi tiết, tận tâm, hoàn toàn miễn phí.

Việc thấm dột trong nhà chắc chắn sẽ gây khó chịu và bất tiện vô cùng

Hy vọng thông qua bài viết vừa rồi bạn đã có một kiến thức nền về chống thấm khi xây nhà. Để từ đó có thể áp dụng cho chính ngôi nhà của mình.

Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0886 920 886 – 0975 92 0886 để được tư vấn miễn phí.

Với kinh nghiệm đã thiết kế và thi công hơn 1000 công trình, chúng tôi hiểu được những trăn trở của khách hàng. Luôn lắng nghe và trở thành người bạn đáng tin cậy của khách hàng là những gì mà chúng tôi đang hướng tới.

Xem ngay các dự án đã thi công