Tính tiền công thợ khi xây nhà: Cách tính chi tiết theo từng loại công trình [2025]

Tính Tiền Công Thợ Khi Xây Nhà: Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Chủ Nhà [2025]

Chi phí công thợ là một phần quan trọng trong tổng ngân sách xây dựng. Việc hiểu rõ cách tính tiền công thợ khi xây nhà giúp bạn kiểm soát tài chính hiệu quả và tránh bị đội giá không mong muốn, đặc biệt khi bạn muốn tự thuê nhân công thay vì lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói.

1. Công thợ là gì và tại sao phải tính toán kỹ khi xây nhà?

Công thợ là chi phí trả cho đội ngũ nhân công trực tiếp thi công như thợ xây, thợ sắt, thợ điện nước, sơn, hoàn thiện,… Khi xây nhà, đặc biệt là theo hình thức tự thuê nhân công, bạn cần nắm rõ cách tính để:

• Dự toán đúng ngân sách

• Đàm phán hiệu quả với đội thợ

• Hạn chế phát sinh chi phí không rõ ràng

2. Các cách tính tiền công thợ phổ biến hiện nay

2.1. Tính theo mét vuông xây dựng

Đây là cách tính phổ biến nhất hiện nay, đặc biệt khi thuê riêng nhân công phần thô hoặc phần hoàn thiện. Và cách tính này cũng được nhiều đội thi công sử dụng để báo giá cho Gia chủ.

Phần thô: bao gồm các hạng mục như: đào móng, đổ bê tông móng – sàn – cột – dầm, xây tường gạch, lắp đặt hệ thống khung kết cấu và hệ thống điện nước âm tường. Phần này quyết định độ bền, sự vững chắc và hình khối tổng thể của ngôi nhà.

Phần hoàn thiện diễn ra sau khi hoàn thành phần thô. Đây là giai đoạn “làm đẹp” cho ngôi nhà, bao gồm: tô trát, ốp lát, sơn nước, lắp thiết bị điện nước, cửa, lan can, tay vịn, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, v.v… Giai đoạn này ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.

• Ví dụ: Với một ngôi nhà phố 3 tầng, mặt tiền 5m, diện tích sàn 60m², giá nhân công xây thô có thể dao động từ 1.100.000 – 1.400.000 VNĐ/m², tùy theo khu vực xây dựng và độ phức tạp thiết kế, tay nghề – kinh nghiệm của thợ.

• Với biệt thự mái Thái 2 tầng, công thợ có thể cao hơn, ví dụ 1.400.000 – 1.600.000 VNĐ/m² do phần mái thi công phức tạp hơn.

Cách xác định diện tích xây dựng cho từng hạng mục

Tính chi phí xây nhà mái thái

🔸 Ưu điểm: Dễ dự toán tổng chi phí.
🔸 Lưu ý: Cần làm rõ diện tích xây dựng được tính bao gồm những phần nào (sàn, ban công, mái…).

2.2. Tính theo công nhật (ngày công)

Phù hợp khi gia chủ có thời gian tự giám sát thi công hoặc chỉ làm những hạng mục nhỏ.

• Ví dụ: Khi xây cấp 4 hoặc nhà ống 1 trệt 1 lầu tại khu vực ngoại thành, giá công nhật có thể như sau:

  • Thợ chính: khoảng 400.000 – 500.000 VNĐ/ngày

  • Thợ phụ: khoảng 250.000 – 350.000 VNĐ/ngày

🔸 Ưu điểm: Linh hoạt, trả đúng theo ngày làm việc.
🔸 Lưu ý: Cần kiểm soát tiến độ chặt chẽ để tránh kéo dài thời gian.

Kinh nghiệm tự xây nhà, tự giám sát thi công

2.3. Tính theo từng hạng mục riêng biệt

Áp dụng được khi bạn có khả năng chia nhỏ công việc ra để dễ quản lý chi phí nhân công thuê từng đội chuyên biệt.

• Ví dụ:

  • Xây tường gạch cho nhà phố 2 tầng: 220.000 – 280.000 VNĐ/m²

  • Ốp lát gạch nền nhà ống: 130.000 – 180.000 VNĐ/m²

  • Sơn nước hoàn thiện cho biệt thự: 25.000 – 35.000 VNĐ/m²

🔸 Ưu điểm: Kiểm soát kỹ chất lượng từng phần do bạn có thể lựa chọn đội thợ tay nghề chuyên từng phần
🔸 Nhược điểm: Dễ phát sinh tranh cãi nếu thiếu người giám sát tổng thể và thiếu bản vẽ kỹ thuật chi tiết.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí công thợ

• Khu vực xây dựng: Thành phố, đô thị lớn như Hà Nội, THP. Hồ Chí Minh sẽ có giá cao hơn các vùng đô thị nhỏ như Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai… Và tất nhiên giá công thợ tại Thành phố sẽ cao hơn công thợ ở các Tỉnh thành lân cận.

• Loại hình công trình:

  • Nhà mái Thái, biệt thự cần kỹ thuật cao → giá công cao hơn

  • Nhà ống, nhà phố thường đơn giản hơn → giá thấp hơn

• Tay nghề & uy tín đội thợ: Đội thợ giỏi, quen việc, có người giám sát thường có giá cao hơn – hạn chế lỗi và sửa chữa – giúp tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa sau này.

Nhà mái thái 1 tỷ

Nhà ống 1 tỷ 3

4. So sánh: Tự thuê công thợ và Xây nhà trọn gói

📌 Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm xây dựng, lựa chọn xây nhà trọn gói giúp tiết kiệm công sức và hạn chế rủi ro tài chính.

📌 Nếu bạn muốn tự xây nhà,đây là một số tip để bạn chuẩn bị trước khi khởi công xây nhà. Hãy xem video này:

5. Mẹo tiết kiệm tiền công thợ khi xây nhà

• Chuẩn bị bản vẽ kỹ thuật chi tiết trước khi thi công

• Lên kế hoạch rõ ràng từng giai đoạn thực hiện: Phá dỡ, Móng, Xây thô, Lên tầng/mái…, hoàn thiện và ước chừng thời gian thực hiện hợp lý để làm căn cứ xác định công thợ phù hợp.

• Làm hợp đồng cụ thể, minh bạch khối lượng công việc và tiến độ cho từng đội thợ.

• Nên khảo sát nhiều đội thợ trước khi quyết định, xem công trình thực tế mà đội thợ đã thực hiện để đánh giá tay nghề, kinh nghiệm.

• Ưu tiên chọn công ty uy tín xây nhà trọn gói, có đội thợ chuyên nghiệp và giám sát kỹ thuật.

6. Nhà Mới – Đơn vị xây nhà trọn gói tối ưu chi phí công thợ

Với kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình nhà ở dân dụng, Nhà Mới cam kết báo giá minh bạch, không phát sinh. Đội ngũ thợ lành nghề, làm việc trách nhiệm, đảm bảo tiến độ và chất lượng, có giám sát kỹ thuật theo sát toàn bộ quá trình xây nhà trọn gói.

📞 Liên hệ ngay 0886 92 0886 – 0975 92 0886 để được tư vấn và nhận báo giá xây nhà trọn gói phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn!

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NHÀ MỚI

Địa chỉ : Số nhà 25, Liền Kề 18, KDT Văn Khê, La Khê, Hà Đông, Hà Nội

Hotline:  0886 92 0886 – 0975 92 0886

Email:  xaydungnhamoi.vn@gmail.com

Website :  https://xaydungnhamoi.vn/

Chúng tôi luôn sẵn sàng  làm việc 24/7 để tư vấn và hỗ trợ khi bạn cần.