Việc đầu tiên để bắt đầu xây dựng một một nhà là tính toán diện tích, mật độ xây dựng từ đó lập ra bảng dự toán chi phí xây dựng cho căn nhà. Chung quy lại công thức tính sẽ được vận dụng một cách linh hoạt tùy thuộc vào mức độ
phức tạp hay đơn giản của thiết kế, thời điểm thì công, địa điểm thi công, giá cả vật tư, công nhân …
Hãy cùng XÂY DỰNG NHÀ MỚI tìm hiểu cách tính diện tích xây dựng và khái toán giá trị đầu tư cho một ngôi nhà theo cách tính đạt chuẩn năm 2022.
1. Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là diện tích được phép tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia (được tính theo m2). Bạn cần phải đánh dấu được chính xác các mép tường để tính toán diện tích xây dựng một cách chuẩn xác nhất.
Diện tích xây dựng sẽ là cơ sở để tính mật độ xây dựng, đơn vị đo lường quy mô xây dựng.
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn các tầng + Diện tích các hạng mục xây dựng khác (móng, hầm, sân thượng, mái, sân chơi…)
=>=>=> Xem Thêm: Cách Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói
2. Cách tính diện tích xây dựng chuẩn theo từng hạng mục
2.1 Cách tính diện tích xây dựng phần móng
Hiện tại có 3 loại móng: Móng đơn, móng cọc, móng băng. Việc sử loại móng nào sẽ phụ thuộc vào đất nền khu vực làm móng, trọng tải công trình mà bạn muốn thi công.
– Móng đơn ( móng cốc )
là móng nông được sử dụng để chống đỡ một cột hoặc cụm các cột đứng sát nhau. Chúng chịu tải trọng và chống đỡ công trình có trọng tải nhẹ như nhà ở dưới 3 tầng, nhà kho, nhà xưởng nhỏ và chủ yếu phụ thuộc đất nền khu vực xây dựng móng cũng phải có độ cứng và tính ổn định cao.…
Loại móng này nằm riêng lẻ, có thể là hình vuông, hình chữ nhật hoặc hình tròn.
– Móng cọc:
là loại móng hình trụ dài và sử dụng các vật liệu như bê tông, cọc cừ tràm được đẩy xuống đất để hoạt động như một sự hỗ trợ ổn định cho các cấu trúc được xây dựng trên nó.
Móng cọc gồm hai thành phần: đài cọc và một hoặc một nhóm cọc. Các nền móng được sử dụng chủ yếu để chuyển tải trọng từ cấu trúc siêu, thông qua các tầng lớp chịu nén yếu hoặc nước trên nền đất hoặc đá cứng hơn, nhỏ gọn hơn, ít nén và cứng hơn.
Loại móng này được sử dụng cho các kết cấu lớn và những nền đất yếu, có độ lún nhiều và thường xuyên bị sạt lở.
– Móng băng:
Là loại móng thường có dạng một dải dài, có thể độc lập hoặc giao nhau theo hình chữ thập, được dùng để đỡ toàn bộ kết cấu của ngôi nhà. Đối với các công trình nhà ở nhà phố, biệt thự…
móng băng được sử dụng nhiều nhất vì có độ lún đồng đều, an toàn và giá thành rẻ.
Móng băng được xếp vào nhóm móng nông, đây là loại món được xây dựng các hố đào trần sau đó lấp đất lại. Chiều sâu khi chôn món thường nằm trong khoảng 2m – 2,5m.
Ngoài ra, tùy thuộc vào diện tích xây dựng, địa hình, độ cứng và độ lún của đất mà người ta sẽ lựa chọn loại móng phù hợp
Diện tích móng đơn = Diện tích 1 tầng * 30%
Diện tích móng cọc = Diện tích 1 tầng * 40% ( chưa bao gồm cọc)
Diện tích móng băng = Diện tích sàn 1 tầng * 35%
2.2 Cách tính diện tích xây dựng phần tầng hầm
Ram dốc là một thuật ngữ của kỹ thuật xây dựng, dùng để chỉ lối lên xuống tầng hầm trong các công trình, dự án xây dựng như chung cư, các tòa cao ốc, trung tâm thương mại,… Vì là lối dẫn đường xuống các tầng hầm, thấp hơn bề mặt thông thường chúng có độ dốc khá nhiều.
Chính vì vậy và ram dốc luôn được tính toán và thiết kế vô cùng kỹ lưỡng nhằm tận dụng được không gian một cách tối ưu và đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Hiện tại, công trình có thiết kế ram dốc tầng hầm thường được sử dụng ở các đô thị, nơi có mật độ dân cư cao cùng với diện tích đất hẹp nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu và sử dụng diện tích hiệu quả nhất.
Hầm có độ sâu từ 1m đến 1.5m so với cos đỉnh ram dốc = Diện tích sàn 1 tầng * 150%
Hầm có độ sâu từ 1.5m đến 1.7m so với cos đỉnh ram dốc = Diện tích sàn 1 tầng * 170%
Hầm có độ sâu từ 1.7m đến 2m so với cos đỉnh ram dốc = Diện tích sàn 1 tầng * 200%
Hầm có độ sâu trên 2m so với cos đỉnh ram dốc = Diện tích sàn 1 tầng *250%
2.3 Cách tính diện tích xây dựng phần nhà chính
Diện tích mặt bằng trong nhà = Tổng diện tích sàn các tầng * 100%
2.4 Cách tính diện tích xây dựng phần mái, sân và giếng trời
Có rất nhiều sự lựa chọn tùy thuộc vào gia chủ, diện tích xây dựng, kiến trúc và chi phí xây dựng cho ngôi nhà. Sự phù hợp sẽ được ưu tiên lên hàng đầu để ngôi nhà có ngôi nhà hoàn hảo với chi phí thấp nhất.
Mái tôn:
Mái bê tông
Mái ngói vì kèo thép
Mái ngói bê tông cốt thép
Cách tính diện tích các loại mái như sau:
Diện tích mái tôn = Diện tích sàn 1 tầng * 30%
Diện tích mái bê tông = Diện tích sàn 1 tầng * 50%
Diện tích mái ngói vì kèo sắt = Diện tích sàn 1 tầng * 70%
Diện tích mái ngói bê tông cốt thép = Diện tích sàn 1 tầng * 100%
Diện tích giếng trời < 10m2 = Diện tích sàn 1 tầng * 100% Diện tích giếng trời > 10m2 = Diện tích sàn 1 tầng * 50%
Diện tích sân = Diện tích sàn 1 tầng * 50%
3 Cách tính diện tích xây dựng và chi phí khái quát cho một ngôi nhà
Ví dụ: Anh Nguyễn Văn A muốn xây dựng một ngôi nhà với mặt tiền nhà 4m và chiều dài là 15m.
Anh A muốn xây dựng 1 ngôi nhà 3 tầng và sử dụng mái ngói bê tông cốt thép, 3 tầng, nhà ống, móng cọc. Cách tính diện tích xây dựng như sau. Đơn giá xây nhà trọn gói 5.990.000
=>=>=> Xem Thêm: Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói Tại Hà Nội 2022
Ta có:
Sàn tầng 1: 60m2
Tầng 2 và 3 nhà anh có có sử xây dựng thêm ban công lên diện tích xây dựng tăng thêm 2m2
Sàn tầng 2: 62m2
Sàn tầng 3: 62m2
Mái BTCT + mái ngói: 62 x 35% = 21.7m2
Đài móng:60 x 40% = 24m2
Cọc: Đơn giá ( theo met dài) x số lượng tim cọc x chiều dài
=> đơn giá tiền cọc: 250.000 x 32 x 10 =80.000.000
Thi công trọn gói chìa khóa trao tay: (60 + 62 + 62 +21.7 +24 ) x 5.990.000 + 80.000.000 = 1.445.903.000
Trên đây là bảng dự trù kinh phí cách tính diện tích xây dựng cụ thể cho một ngôi nhà theo phương pháp tính đạt tiêu chuẩn chính xác nhất. Gia chủ có thể tham khảo cách tính diện tích xây dựng này và lựa chọn đơn vị thi công phù hợp.
Tuy nhiên để có báo giá khái toán phù hợp nhất nhất gia chủ có thể liên hệ với XÂY DỰNG NHÀ MỚI để được tư vấn miễn phí.
Công ty cổ phần kiến trúc Nhà Mới
Đia chỉ: Số 39 lô A32 khu đô thị Geleximco, Lê Trọng Tấn, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Hotline: 0886 92 0886
Email: xaydungnhamoi.vn@gmail.com
Trang web : https://xaydungnhamoi.vn/
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm việc 24/7 để tư vấn và hỗ trợ khi bạn cần.
