Xây Nhà Cấp 4 Có Cần Xin Giấy Phép Xây Dựng Không? Giải Đáp Mới Nhất 2025

Đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi quyết định xây nhà. Theo quy định hiện hành, việc xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không sẽ phụ thuộc vào khu vực xây dựng, quy mô công trình, và mục đích sử dụng đất.

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng cấp, cho phép cá nhân hoặc tổ chức được phép xây dựng công trình theo quy định. Đây là bước quan trọng để đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp, đúng quy hoạch và an toàn.

2. Hiểu đúng về nhà cấp 4 và nhà 1 tầng

Rất nhiều người thắc mắc: “Nhà cấp 4 có giống nhà 1 tầng không?” – Câu trả lời là: thường thì có, nhưng không hoàn toàn đồng nghĩa.

• Nhà cấp 4 là khái niệm được định nghĩa trong luật: nhà có tối đa 1 tầng, diện tích sàn nhỏ hơn 1000m², kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc bê tông, không cao quá 6m.

• Nhà 1 tầng là cách gọi thông thường của người dân, bao gồm cả nhà cấp 4 và một số nhà có kết cấu hiện đại, đổ mái, có gác lửng,…

➡️ Vì vậy, không phải mọi nhà 1 tầng đều là nhà cấp 4, nhưng đa số nhà cấp 4 đều là nhà 1 tầng.

Mẫu nhà 1 tầng mái nhật chữ L có sân vườn. Xem tại đây

3. Xây nhà cấp 4 (nhà 1 tầng) tại THÀNH PHỐ có cần xin giấy phép không?

Câu trả lời là CÓ trong hầu hết các trường hợp.

Nếu bạn xây nhà cấp 4 ở các khu vực đô thị, thành phố, thị xã, thị trấn, thì gần như bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng, kể cả khi diện tích nhỏ.

Lý do là:

• Thành phố là khu vực đã có quy hoạch chi tiết, yêu cầu công trình xây dựng phải đảm bảo về kiến trúc, hạ tầng, an toàn.

• Cơ quan chức năng sẽ xem xét bản vẽ thiết kế, vị trí xây dựng, và pháp lý đất trước khi cấp phép.

📌 Lưu ý: Dù là nhà cấp 4, bạn vẫn cần thực hiện đầy đủ thủ tục xin phép nếu xây dựng ở khu vực đô thị.

4. Xây nhà cấp 4 tại nông thôn có cần xin giấy phép không?

CÓ hoặc KHÔNG, tùy từng trường hợp cụ thể:

✔️ Theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP, bạn ĐƯỢC MIỄN xin giấy phép xây dựng nếu:

• Nhà cấp 4 nằm ở khu vực nông thôn, không thuộc quy hoạch đô thị hoặc khu bảo tồn, khu di tích.

• Nhà có quy mô nhỏ, diện tích xây dựng dưới 500m², không tiếp giáp đường lớn.

• Nhà ở không nằm trong khu vực dự án đầu tư xây dựng, khu dân cư tập trung.

📌 Dù không phải xin giấy phép xây dựng nhưng bạn vẫn nên thông báo khởi công với chính quyền địa phương để tránh vi phạm.

❌ Nhưng bạn bắt buộc PHẢI xin giấy phép xây dựng nếu:

• Nhà cấp 4 hoặc nhà 1 tầng ở khu vực đã có quy hoạch xây dựng, bất kể ở thành phố hay nông thôn.

• Xây nhà cấp 4 ở khu vực nông thôn không thuộc quy hoạch nhưng tiếp giá đường lớn.

• Xây dựng nhà trên đất chưa có sổ đỏ hoặc không đúng mục đích sử dụng đất.

• Công trình có kết cấu phức tạp, ảnh hưởng đến hạ tầng xung quanh.

5. Thủ tục xin giấy phép xây nhà cấp 4 (nhà 1 tầng)

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu)

• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

• Bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng (được đơn vị có năng lực thiết kế thực hiện)

• CMND/CCCD

• Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư (nếu tự thiết kế)

Nơi nộp hồ sơ:

• UBND quận/huyện nơi có đất xây dựng

Thời gian xử lý:

• 15 – 20 ngày làm việc sau khi nhận hồ sơ hợp lệ

Hướng dẫn chi tiết xin cấp phép xây dựng nhà ở. Xem ngay

Các bước chi tiết:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin phép xây dựng Nhà cấp 4 (Nhà 1 tầng)

• Cá nhân/Gia đình hoặc Kiến trúc sư thiết kế nhà trực tiếp Bộ hồ sơ tại đơn vị Ủy ban nhân dân quận, huyện, tỉnh, thành phố hoặc thành phố trực thuộc trung ương.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ xin phép xây dựng Nhà cấp 4 (Nhà 1 tầng)

• Cán bộ có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ xin cấp phép
• Nếu hồ sơ hợp lệ, Người nộp hồ sơ cần ký giấy biên nhận với Cán bộ tiếp nhận hồ sơ và nhận lại giấy hẹn trả kết quả hồ sơ
• Nếu hồ sơ chưa hợp lệ (thiếu thông tin hoặc sai thông tin), chưa đúng yêu cầu thì Chủ nhà cần hoàn thiện lại hồ sơ theo hướng dẫn của Cán bộ phụ trách đến khi đạt yêu cầu để tiếp nhận.

Bước 3: Cơ quan nhà nước giải quyết yêu cầu xin phép xây dựng Nhà cấp 4 (Nhà 1 tầng)

Bước 4: Trả kết quả hồ sơ

• Từ 15 – 20 ngày sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, Cơ quan chức năng cần trả kết quả cho Người nộp hồ sơ. Trong trường hợp đến hạn trả kết quả nhưng cơ quan chức năng vẫn cần thẩm định thêm hồ sơ thì cần thông báo đến Người nộp hồ sơ về thời gian gia hạn trả kết quả nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày đến hạn theo quy định.

6. Không xin giấy phép xây dựng có bị phạt không?

Có.

Nếu bạn xây nhà cấp 4 hoặc nhà 1 tầng thuộc diện phải xin phép mà không thực hiện, bạn có thể bị:

• Phạt hành chính từ 10 – 50 triệu đồng

• Bắt buộc tháo dỡ công trình sai phép

• Không được hoàn công, không được cấp số nhà

📌 Những rắc rối này sẽ ảnh hưởng đến việc mua bán, sang nhượng và pháp lý sau này.

7. Kinh nghiệm khi xây nhà cấp 4 (nhà 1 tầng)

Trước khi biết được “xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không”, “xây nhà 1 tầng có cần xin giấy phép xây dựng không”, hãy

• kiểm tra quy hoạch
• Tình trạng pháp lý của đất
• Và Liên hệ chính quyền địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Việc xin giấy phép xây dựng khi xây nhà trọn gói không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn giúp bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro về sau.

Nhà 1 tầng mái thái xây 1 tỷ hoàn thiện. Xem ngay

Kết luận

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không? – Câu trả lời là CÓ, trong hầu hết trường hợp, đặc biệt nếu bạn ở khu đô thị hoặc khu vực đã có quy hoạch. Dù nhà cấp 4 hay nhà 1 tầng, việc nắm rõ luật và chuẩn bị hồ sơ đúng sẽ giúp công trình suôn sẻ, tránh rắc rối pháp lý.

👉 Bạn đang lên kế hoạch xây nhà trọn gói? Liên hệ Nhà Mới – Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội để được tư vấn miễn phí.

Liên hệ tư vấn

• CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NHÀ MỚI

• Văn phòng GD: Số 25 – LK18 Khu Đô Thị Văn Khê, P. La Khê, Q. Hà Đông, Hà Nội. 

• Hotline: 0886 92 0886 (zalo).

• Website: https://xaydungnhamoi.vn/

• Facebook: https://www.facebook.com/CongTyCoPhanKienTrucNhaMoi/ 

• Tiktok : https://www.tiktok.com/@xaydungnhamoi 

• Youtube: https://www.youtube.com/@xaynhatrongoinhamoi886